Vendre ou acheter Bar Tabac Seine-Saint Denis, Seine Maritime, Eure

Comment vendre ou acheter son affaire

Vente Bar Tabac Seine-Saint Denis, Seine Maritime, Eure, Oise, Val d'Oise

VENDRE

Vous êtes propriétaire d’un fonds de commerce, et vous avez décidé de vendre. C’est une décision parfois très dure à prendre. Parce que c’est une affaire familiale, que vous avez créé, que vous avez acquise depuis de nombreuses années, parce que vous vous y sentez bien… Ou pour cause de maladie, décès, un associé indésirable, ou tout simplement d’un départ a la retraite… Il faut, dans tous les cas, qu’un certains nombres de conditions soient réunies dès avant la mise en vente de votre commerce sur le marché.

PREPAREZ VOTRE CESSION

Il est important d’en parler à votre proche entourage (famille, associé), et d’avoir leur accord, d’en évaluer son ‘’juste’’ prix de vente. Ce dernier peut être évalué soit en fonction du chiffre d’affaire, soit par la rentabilité bilancielle. Mais bien d’autres critères rentrent en ligne de compte : le bail commercial, les conditions d’exploitation, l’emplacement, l’état général du mobilier, du matériel et de l’agencement, des contrats et du personnel à reprendre. Un ‘’juste’’ prix est le gage d’une vente rapide, d’un accord de financement auprès des banques et d’une bonne entente avec le repreneur.

Il est également opportun de consulter son expert comptable, avocat, afin de chiffrer les effets liés a l’après cession : la plus value, l’imposition, etc…

Vous devrez prévoir ce que vous ferez après la cession, car, vous disposerez d’un capital, lequel, si vous ne reprenez pas un emploi ou ne réinvestissez pas dans l’acquisition d’un nouveau commerce, fondra a vue d’œil…Alors, Reconversion ou ré acquisition …

Nous déterminerons ensemble le prix de la mise à ventre de votre bien, en tenant compte également du prix de marché du moment. Il faudra vous préparez à recevoir les acheteurs, car une vente ne peut se concrétiser sans au moins une visite complète de l’établissement, sensibiliser, voir informer votre personnel, nous fournir tous documents que le client réclamerait, nécessaires a sa prise de décision.

Dans le cadre d’une décision mûrement réfléchie, acceptée par votre entourage, le Cabinet CAFHORE, fort de son expérience, est en mesure de vous rencontrer et d’établir ensemble les modalités de la cession projetée. Nous pourrons, dès la signature obligatoire d’un mandat de vente exclusif ou non, proposer votre fonds de commerce a de nombreux porteurs de projets. Ils seront sélectionnés en fonction de critères au plus proche de la typologie de votre bien et de leur désidérata, de leur budget. Leur apport ainsi que leur probité seront vérifiés préalablement.

Enfin, prévoyez du temps, préparez vous a recevoir quelques acquéreurs, car trouver celui qui recherche exactement le commerce que vous vendez peut s’avérer long. Comptez de 8 à 12 mois, en moyenne, si toutes les conditions sont réunies. Le temps nécessaire à réaliser une cession de fonds de commerce, avec activités réglementées, est de 4 à 6 mois…

ACHETER

Le Cabinet CAFHORE, fondé en 1999, est spécialisé dans la transaction des fonds de commerces en Café, Hôtel, Restaurant (C.H.R.), mais aussi des activités annexes : Tabac, Française des Jeux, Pmu, Presse, et disposons d’un fichier régulièrement alimenté et renouvelé de 300 à 350 affaires, tous prix et typologies confondues. Nous proposons également à la vente, des locaux commerciaux et des murs de fonds de commerce (immobilier d’entreprise). Nous sommes au cœur du marché…

Vous recherchez une affaire, un conseiller du Cabinet CAFHORE, sera à même de pouvoir vous aider à fixer votre choix sur une affaire, de répondre a toutes questions et informations complémentaires qu’il vous plairait d’obtenir, de s’assurer de la faisabilité du financement de votre projet, de négocier votre prix par une offre d’achat afin de recueillir l’accord des parties. Pour cela, il est essentiel de bien définir votre projet. Le type d’affaire souhaitée, le secteur, son emplacement, l’apport personnel dont vous disposez, sont autant de critères à prendre en compte pour trouver votre affaire, conforme a votre désidérata.

Fort de notre expérience, de nos connaissances, nous vous mettrons en relation avec des rédacteurs (Avocats d’affaires ou Notaires), avec qui nous avons attaches, et avec lesquels nous entretenons une confiance toute réciproque, aux fins de rédiger les actes, de constituer une société, de vous conseiller sur les aspects juridiques, mais également les établissements bancaires afin d’obtenir votre financement.

Tableaux des Honoraires perçues par la Sarl Cafhore en sus du prix Net Vendeur, a la charge de l'Acquéreur, dans le cadre d'une acquisition d'un fonds de commerce, d'une cession de droit au bail ou d'un immeuble :
 

      Montant de la Transaction

 Locaux à usage commercial ou industriel

 Cessions de droit
au bail / Immeuble

 Jusqu’à 150 000 € 10 % 10 %
 De 151 000 € à 350 000 € 8.60 % 8.60 %
 De 351 000 € à 600 000 € 7.50 % 7.50 %
 Au-delà 6.00% 6.00 %